一
智能化住宅和智能
小區是科技發展
的必然
近幾年人們對智能化住宅小區和智能家居的認識差別很大。許多人均認為應該大力推進發展，但認為智能化住宅不適合中國國情的也大有人在。甚至有人認為某些高檔“智能小區”盲目追求高科技是走火入魔。但是不論你怎么認為：你喜歡也好、厭惡也好，智能化住宅和智能小區近幾年在全球以及在中國的快速發展和火爆是不爭的事實！這是信息技術發展尋找更廣闊的市場結合點的必然結果，是IT產業向傳統建筑產業以及人們生活滲透的必然結果，IT產業的發展正在極大和必將更大的改變人們的工作生活交往方方面面，發展中國家也不例外。在中國智能化住宅已經不再是炒作，在北京、上海、廣州、深圳等中心城市已經成為現實。現在已經沒有必要討論智能化住宅小區和智能家居適不適合中國國情的問題，而是作為從業者，應該為社會奉獻什么樣的智能化住宅小區和智能家居更符合中國的國情。
二 智能化住宅和智能小區的定義和屬性
“智能化住宅”目前業界尚無確切定義。英國去年推向市場的“聰明星”和注入現代
網絡技術的“
網絡房屋”，以及丹麥今年剛剛推向市場的“網絡廚房”應該算是智能化住宅的代表作。而在中國“智能小區”發展的特別快。那么，究竟應該如何認識智能化住宅和智能小區呢？
我們認為：智能化住宅是一種面向市場銷售的特殊商品，基本屬性是商品；而“智能小區”則是更大范圍內的智能化住宅集成或稀釋，其屬性仍然是一種特殊的商品。
三 智能化住宅和智能小區的基本功能
智能化住宅和智能小區建設目標是向人們提供：“方便快捷的信息通信、安全舒適的居住環境、高效便利的物業管理”。
盡管不同地區、不同檔次的智能化住宅對智能化子系統的要求會有些區別，但是由于它是一種商品，就有共性，有一種市場標準。建設部已在《全國住宅小區智能化技術示范
工程建設大綱》中對智能園區“普及型”、“先進型”、“領先型”作出明確規定。
智能小區的智能化系統功能設置，一般應該根據市場定位的不同（是中檔還是高檔？），選擇配備“安防
監控”、“門禁管理”、“緊急求助”、“家庭安防預警”、“三表出戶”、“現代通信”、“有線電視”、“設備
監控”、“小區一卡通”、“計算機物業管理”等智能化子系統，以及小區“電子大屏幕”、“背景音樂”、“電子商務”、“信息服務”、“VOD點播”等。而安防和通訊網絡應是智能小區首先要考慮的問題。
四 做好智能小區設計的關鍵問題
1. 市場定位
“
智能小區”提供的是商品化住宅產品，是面向社會的個人家庭銷售。智能小區
與智能大廈相比，其市場化特征更為突出。因此，在項目開發規劃設計之初，市場定位必須準確，向哪些人提供什么檔次的住宅？進而確定提供哪些智能化功能？否則不是功能過剩、就是功能不到位。
2. 經濟性
根據近幾年智能小區的設計經驗，智能小區的建設必須堅持“經濟性”、“可靠性”、“開放性”和“可持續發展性”4項原則。其中“經濟性”是關鍵。 因為智能化住宅和智能小區實質是商品，我們在進行功能設計、技術路線選擇、設備配置時，必須由市場定位確定功能需求，遵循“技術和功能匹配、設備和技術匹配、設備和設備匹配”，其中一定要處理好由于智能化系統而增加的房價尺度。根據以往的經驗，一般中高檔住宅的智能化系統造價控制在50~100元/m2為宜。
3. 設計好智能小區三大平臺是關鍵
實現智能化系統的“可靠性”、“開放性”和“可持續發展性”，關鍵問題是設計好小區的智能化系統三大平臺，即：智能化系統的物理平臺——
綜合布線系統、技術平臺——計算機網絡、操作平臺——現場控制總線。遍布小區的安防系統、現代通訊系統、計算機網絡和有線電視系統、物業管理服務系統等等，以及“VDO”點播，“一卡通服務”、“電子商務”等等，都要求小區必須具備一個開放性的結構，可滿足系統的可持續發展的要求。
五 智能小區建設需要政府支持
國家對智能小區的建設十分重視，建設部先后于1999年4月和12月分別兩次下發《全國住宅小區智能化技術示范工程工作大綱》和《全國住宅小區智能化系統示范工程建設要點與技術導則》，對智能小區建設進行規范指導。建設部還于1998年10月和1999年4月分別下發《關于建立建筑智能化
系統工程和系統集成專項資質及開展試點工作的通知》和《關于印發建設部建筑設計院等單位建筑智能化系統專項工程設計資質（試點）及有關問題意見的通知》，對智能建筑市場進行進一步的規范。國家建設部甚至下文制定出評定一星、二星、三星級的標準，并組織制訂了國家行業標準《住宅小區智能化系統技術導則》，現已幾次易稿，也應該在最近出臺。經建設部和國家民政部批準，中國建筑業協會智能建筑專業委員會業已成立，可見用心良苦，政府給了智能小區建設最大的支持。
但是由于智能小區建設是把諸多與人們生活相關的事情都集成在一個智能化系統中，勢必與傳統的行業條條管理發生矛盾。比如智能小區建設希望能夠按統一規劃實現小區的“三表出戶”，解決好住戶的用電、水費和煤氣費的自動計量和收費問題，這就與傳統行業行政管理不協調。再比如智能小區建設希望能夠實現小區的“三網合一”，“電子商務”、“VOD點播”等，但是這些需要得到傳統行業管理部門的認可。要推進智能小區的智能化系統建設目前已經不存在大的技術方面障礙。建議政府能夠有一個在更高層次上的協調法規出臺。
六 結束語
目前各地房地產開發商對智能小區建設的青睞是有其深刻的市場因素的，智能化住宅和智能小區建設市場的火爆是一種市場行為，必將進一步被市場所認同。政府的正確引導將有利于智能小區的建設規范化和科學化。市場是一把雙刃劍，它會自動砍掉那些走火入魔的、不適合中國國情的智能化住宅。
大力推進智能小區的建設是比較符合中國國情的，一方面可以節省土地，另一方面便于加強城市規劃和管理。目前最迫切的任務是如何使智能小區設計的功能設定恰到好處、技術路線恰當其分，使智能住宅產品得到市場的最大認同。讓我們迎接我國的智能化住宅和智能小區建設春天的到來
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